2025年2月5日 星期三｜

NO.1 國(guó)開(kāi)行：將持續(xù)為加大保障性住房建設(shè)和供給提供中長(zhǎng)期融資支持

據(jù)新華社，2024年，國(guó)開(kāi)行用好保障性住房再貸款政策，重點(diǎn)支持廣西、江蘇、河南、吉林、四川等地收購(gòu)已建成存量商品房用作配售型、配租型保障性住房，帶動(dòng)相關(guān)城市消化存量商品房近萬(wàn)套。國(guó)開(kāi)行住宅與城市建設(shè)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理胡廣華表示，下一步，國(guó)開(kāi)行將持續(xù)為加大保障性住房建設(shè)和供給提供中長(zhǎng)期融資支持，有力有效服務(wù)解決群眾安居問(wèn)題。

點(diǎn)評(píng)：國(guó)開(kāi)行通過(guò)貨幣化安置等方式推進(jìn)城中村改造，提供多種貸款產(chǎn)品，降低收購(gòu)主體融資成本，重點(diǎn)幫助地方政府消化存量住房，這樣的政策有助于減輕房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存壓力，可能提振相關(guān)地產(chǎn)公司的信心，并改善地方債務(wù)問(wèn)題，對(duì)大盤(pán)整體平穩(wěn)起到積極作用。

NO.2 深圳1月新房、二手房成交同比增長(zhǎng)六成

深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1月全市新建商品住宅、二手住宅成交近萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)六成，市場(chǎng)再現(xiàn)“日光盤(pán)”，首宗居住用地成交溢價(jià)率超七成。盡管1月是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，深圳市場(chǎng)交易依然活躍，新建商品住宅網(wǎng)簽銷(xiāo)售5090套，同比增長(zhǎng)97.3%；二手住宅網(wǎng)簽成交4554套，同比增長(zhǎng)31.5%，延續(xù)去年10月以來(lái)市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)。

點(diǎn)評(píng)：深圳房產(chǎn)數(shù)據(jù)表明，盡管傳統(tǒng)淡季，但市場(chǎng)需求旺盛，或?qū)⑻嵘镜胤慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售額，提高市場(chǎng)信心，同時(shí)可能帶動(dòng)投資者對(duì)房地產(chǎn)板塊的興趣，尤其是深圳本地地產(chǎn)股的市場(chǎng)表現(xiàn)，反映出一些投資機(jī)會(huì)和市場(chǎng)活力。

NO.3 財(cái)信集團(tuán)及財(cái)信地產(chǎn)向法院提交破產(chǎn)重整申請(qǐng)

2月4日，財(cái)信發(fā)展公告，控股股東重慶財(cái)信地產(chǎn)及間接控股股東財(cái)信集團(tuán)已向重慶市第五中級(jí)人民法院提交破產(chǎn)重整申請(qǐng)。財(cái)信地產(chǎn)持股比例為36.25%，持有公司股份398920794股，占公司總股本的36.25%，且其所持股份已全部質(zhì)押及凍結(jié)。財(cái)信發(fā)展強(qiáng)調(diào)，公司與財(cái)信地產(chǎn)及財(cái)信集團(tuán)為不同主體，具有獨(dú)立完整的業(yè)務(wù)及自主經(jīng)營(yíng)能力，因此上述事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響。

點(diǎn)評(píng)：盡管財(cái)信發(fā)展強(qiáng)調(diào)其與控股股東為不同法律主體，但投資者仍可能對(duì)集團(tuán)的整體財(cái)務(wù)狀況感到擔(dān)憂(yōu)。此事件可能引發(fā)市場(chǎng)對(duì)公司治理結(jié)構(gòu)和財(cái)務(wù)穩(wěn)定性的關(guān)注，從而影響相關(guān)股票及地產(chǎn)板塊的市場(chǎng)表現(xiàn)。

NO.4 富力地產(chǎn)股東張力、李思廉共3億股被中國(guó)平安強(qiáng)制執(zhí)行

2月3日，富力地產(chǎn)兩位大股東張力、李思廉共計(jì)3億股H股遭中國(guó)平安旗下深圳聯(lián)新投資管理強(qiáng)制執(zhí)行，市值約3.6億港元。此次強(qiáng)制執(zhí)行后，張力的持股量由10.42億H股降至8.42億股，李思廉的持股量由10.87億H股降至9.87億股。據(jù)港交所披露，深圳聯(lián)新投資管理自去年12月27日起，根據(jù)存管協(xié)議對(duì)上述股份進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。據(jù)悉，張力和李思廉在2020年12月底與深圳聯(lián)新投資簽訂涉及8億H股的存管協(xié)議，后于2021年4月部分返還抵押股份。

點(diǎn)評(píng)：富力地產(chǎn)兩位大股東股份被強(qiáng)制執(zhí)行，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)公司償債能力和財(cái)務(wù)健康狀況的關(guān)注。此類(lèi)強(qiáng)制執(zhí)行事件可能進(jìn)一步加劇市場(chǎng)對(duì)公司和相關(guān)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂(yōu)，對(duì)地產(chǎn)板塊的市場(chǎng)情緒帶來(lái)負(fù)面作用。

NO.5 遠(yuǎn)洋集團(tuán)英國(guó)重組計(jì)劃已獲批準(zhǔn)

2月4日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)宣布，公司尋求批準(zhǔn)英國(guó)重組計(jì)劃的申請(qǐng)于2025年1月15日至20日期間進(jìn)行聆訊。根據(jù)英格蘭法院于2025年2月3日（倫敦時(shí)間）作出的判決，英國(guó)重組計(jì)劃已獲批準(zhǔn)。遠(yuǎn)洋集團(tuán)將適時(shí)另行刊發(fā)公告，以知會(huì)股東、本公司證券持有人及公司其他投資者有關(guān)重組的任何重大發(fā)展情況，包括但不限于重組計(jì)劃生效日期、香港協(xié)議安排生效日期及重組生效日期的發(fā)生。

點(diǎn)評(píng)：遠(yuǎn)洋集團(tuán)英國(guó)重組計(jì)劃獲批，標(biāo)志著公司在海外市場(chǎng)的重大調(diào)整取得進(jìn)展，為公司提供了清晰的發(fā)展方向和解決財(cái)務(wù)困境的路徑。此舉有望提升投資者信心，減少對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況的不確定性，有助于提高公司在全球市場(chǎng)的穩(wěn)定性和信任度，預(yù)示未來(lái)財(cái)務(wù)狀況的改觀(guān)。