“比同小區(qū)二手房便宜 30%，銀行直接賣房還支持貸款”—— 近期，京東、阿里等平臺集中上線的銀行直供房，一度被剛需族視為 “撿漏良機”。然而現(xiàn)實卻狠狠打臉：截至 12 月 1 日，僅京東資產(chǎn)交易平臺就有9000 多套銀行直供房進入二次拍賣，首拍成交率不足 15%，部分房源連續(xù)上拍十余次仍無人問津。

寧夏黃河農(nóng)村商業(yè)銀行一套銀川興慶區(qū)的房源，首拍 62 萬元流拍，二拍降價至 55.86 萬元，即便吸引 13 人關(guān)注仍零人報名；蘭州農(nóng)商行在 “育才壹品” 小區(qū)的房源，起拍單價低至 2000 元 /㎡（同小區(qū)二手房 3300-4600 元 /㎡），最終因 “0 次出價” 撤牌，轉(zhuǎn)而整體招商。一邊是銀行加速 “甩賣” 抵債房，一邊是購房者集體觀望，這場看似誘人的低價盛宴，為何變成了無人敢赴的 “鴻門宴”？

核心癥結(jié)一：產(chǎn)權(quán)風(fēng)險藏 “暗雷”，低價背后是 “產(chǎn)權(quán)糊涂賬”

 

銀行直供房的核心賣點是 “產(chǎn)權(quán)清晰”，但實際調(diào)研發(fā)現(xiàn)，不少房源暗藏產(chǎn)權(quán) “后遺癥”，讓購房者望而卻步：

• 二次過戶 + 時間未知：齊齊哈爾農(nóng)村商業(yè)銀行一套 8 萬元的 30㎡房源，產(chǎn)權(quán)仍在債務(wù)人名下，購房者拍下后需先等銀行從原房主過戶至自身，再完成二次過戶，整個流程耗時不確定，期間可能因債務(wù)糾紛中斷。

• 無法過戶的 “使用權(quán)房”：廣東南澳農(nóng)村商業(yè)銀行掛牌的汕頭房源，售價僅 16.1 萬元，卻明確標注 “因歷史權(quán)屬問題無法辦理房產(chǎn)證過戶”，使用權(quán)限僅到 2055 年，相當于花 16 萬買 20 多年租賃權(quán)。

• 債權(quán)陷阱混淆視聽：部分平臺標注 “銀行直供” 的房源，實際出售的是 “房產(chǎn)債權(quán)” 而非房屋本身。購房者拍下后需自行與債務(wù)人協(xié)商，甚至走司法程序才能收房，風(fēng)險堪比法拍房。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉直言：“銀行直供房的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險比想象中復(fù)雜，普通購房者很難摸清所有歷史遺留問題，一旦踩坑就是長期維權(quán)。”

核心癥結(jié)二：騰退難如 “攻堅戰(zhàn)”，買了房卻住不進

 

如果說產(chǎn)權(quán)風(fēng)險是 “隱性雷”，騰退難題就是 “顯性坑”，也是購房者最忌憚的痛點：

• “清場自理” 甩鍋給買家：蘭州農(nóng)商行 “育才壹品” 的房源，競買公告明確標注 “清場自理”，房屋內(nèi)有租戶長期占用，銀行拒絕介入?yún)f(xié)調(diào)；廣東南澳那套 16.1 萬元的房源，屋內(nèi)住著退休老人，銀行工作人員直言 “拍下后需自行協(xié)商騰退，建議慎重購買”。

• 司法騰退耗時耗力：北京曾有購房者花 500 萬買銀行直供房，原房主父母拒不騰房，從起訴到強制執(zhí)行耗時 2 年，期間購房者既要還房貸又要付房租，雙重壓力下苦不堪言。

• 租賃權(quán)優(yōu)先 “卡脖子”：部分房源存在未到期租約，依據(jù) “買賣不破租賃” 原則，購房者即便過戶也無法立即入住，而銀行往往不負責(zé)解除租約。

低價不香了？還有這些隱性成本勸退